«Гринфлайт» строит, а с долгами рассчитываемся мы» [18+]

29 февраля 2016 2 310
Топ-менеджер ЮУ КЖСИ рассказал, откуда у госкомпании миллиардные долги и почему она съехала из офиса на Кировке.

Главная новость последних дней, связанная со строительной сферой: ЮУ КЖСИ получила от областных властей полтора миллиарда рублей, чтобы отдать долг трехлетней давности, взятый еще при губернаторе Михаиле Юревиче. Для того, чтобы провести эту операцию, пришлось организовать многоходовку: ЮУ КЖСИ выпустила новые ценные бумаги, обеспечение ипотечными сертификатами (уже выданными южноуральцам кредитами на жилье). Под обеспечение этих бумаг агентство инвестиционного развития региона и выдало корпорации необходимую сумму.

- Сейчас мы работаем с наследством, которое осталось от предыдущего руководства корпорации, - говорит заместитель генерального директора ЮУ КЖСИ по девелопменту Михаил Демаков, - истекает срок облигационного займа, который корпорация получила в 2013 году. Краски сильно сгущают, ни о каком банкротстве речи не идет. Ипотечные сертификаты – это актив компании, которым мы распорядились, чтобы погасить долг. Целью этого займа было развитие строительства, но в 2012 году внезапно появился новый игрок: «Гринфлайт», который начал активное строительство в «Академе» и «Парковом». Получается, что «Гринфлайт» продолжает строительство, зарабатывает деньги, а КЖСИ рассчитывается с долгами.

По словам Демакова, многие южноуральцы до сих пор уверены, что КЖСИ и «Гринфлайт» - это одна компания.

- Так было, в том числе и из-за соседства двух организаций, - говорит Михаил Демаков, - обе располагались на одном этаже офисного здания на Кировке. Надеемся, наш переезд поможет изменить это представление. «Гринфлайт» - это частная строительная фирма, а ЮУ КЖСИ – это государственная компания. Она была создана в 2002 году для стимулирования рынка ипотеки, который только начинал зарождаться. И поначалу, выдавала кредиты. А потом стало понятно, что строительной сфере нужно придать вектор и компания занялась массовым строительством.

За это время было построено порядка 400 объектов недвижимости.

 

Почему не строят рядом с Кременкулем

Несколько лет назад КЖСИ выкупила участок земли в Сосновском районе. Место хорошее между Челябинском и озером Кременкуль, но строительство там не ведется. По слухам, сумма сделки была чуть ли не миллард рублей.

- На самом деле сумма более 600 миллионов, - говорит Михаил Демаков, - но мы считаем, что и она завышена и обратились в арбитражный суд с требованием снизить стоимость этой земли. Пару лет назад запускался маркетинговый проект для этого участка, чтобы посмотреть на спрос. Но пока ничего конкретного по этому проект нет. По сути, там чистое поле. Ждем, когда туда протянут газ для будущей котельной и дорогу. По плату туда должна продолжиться улица Академика Королева.

 

«Доступное жилье» недоступно

 У КЖСИ возник спор с компанией, связанной с крупным застройщиком Крикуном. Две структуры спорят за два микрорайона возле ледовой арены «Трактор». Но этот коммерческий спор тормозит программу «Доступное жилье для российской семьи» (ЖРС). Так как дома для этой программы должны были строиться именно на этих участках.

- Мы выиграли голландские аукционы, которые проводила администрация города, - говорит Михаил Демаков, - но наши конкуренты посчитали, что участки должны отойти к ним, и подали иск в арбитражный суд. Уже прошло 5 месяцев, а дело не дошло до рассмотрения, и с такой динамикой можно поставить под угрозу реализацию программы ЖРС. Программа рассчитана до 2018 года. К этому времени дома нужно возвести и продать людям. Но если арбитраж затянется, то успеть сделать это в срок будет просто невозможно.

 

Что станет с рынком недвижимости, в какие игры играют застройщики и придут ли на рынок новые? Ответы на эти вопросы смотрите в видеоверсии интервью.

 

ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО!

Следите за новостями в наших группах «В контакте»,  «Одноклассниках» и «Фейсбуке».

Комментарии на портале работают в режиме премодерации, поэтому их появление на сайте будет занимать некоторое время.

Немедленно высказать свое мнение по любой теме вы можете в наших группах Facebook, ВКонтакте, Twitter

Как вы относитесь к скандальному эпизоду в эфире радио «Вести ФМ», в котором депутат Госдумы Наталья Поклонская приписала Суворову слова Чацкого из комедии Грибоедова?